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格昂原创 | 把房产留给子女最划算的方式

文 / 颜毅豪

广东格昂律师事务所 专职律师

 

经常有人咨询笔者：自己名下的房产，究竟怎样留给儿女最划算？

 

实践中，把房产留给儿女的，有三种方式：继承、赠与、买卖。许多人觉得，赠与是最划算的。果真如此吗？

 

其实不然！

 

举个例子：一套价值300万（满5年）的房产，通过继承、赠与、买卖的方式留给子女，分别需要支付多少钱呢？

 

第一种，继承

 

作为子女，是父母的法定继承人，可免予缴纳3%的契税，需要缴纳印花税、评估费、公证费、登记费。具体如下：

1.印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。按照300万的价值计算，就是1500元的合同印花税;权证印花税：每本5元；

2.评估费，估价×5.6%；

3.公证费，房产估值的2%，20万元以下的按2%收取；20万元至50万元部分按1.5%收取；50万元至100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；较低收费200元；

4.登记费，80元/套或80元~800元/宗。

合计需要约人民币7万元。

 

第二种，赠与

 

通过赠与（公证赠与）的方式，需要缴纳公证费、契税、评估费、登记费、印花税等，具体如下：

1.公证费2%；

2.契税3%，以后出售时要交纳20%的个人所得税；

3.评估费0.5%；

4.登记费，权属登记费及取证费约150元；

5.印花税，0.05%.

总共需支付约人民币16万元。

 

第三种，买卖

 

房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税和营业税，需要缴纳契税、评估费、登记费、印花税，具体如下：

1.二手房契税：房款的1．5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套，3％。）；

2.二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内；

3.买卖双方分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

4.评估费。评估价格100万以下部分收取评估结果的0．5％，以上部分0．25％。

以上税费合计约人民币3万4千元。

 

所以，以买卖的方式把房产留给子女是最划算的。现在大家知道应该怎么处理房产问题了吧。